什么叫小产权（什么叫小产权房可以买卖吗）

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本文目录一览：

• 1、什么叫小产权房屋
• 2、什么叫小产权房
• 3、什么是商业用房小产权

什么叫小产权房屋

1、法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

3、所谓“小产权房”，特指那些在农村集体用地修建却无手续，未缴纳地价附加等费用的房屋，其产权归属并非国家房管机构，而是乡镇府或村民委员会所授。此类房子蕴藏部分风险因素：首先，它的交易环境可能难以受到法律的有效保障；其次，它有可能因为没有合规的房地产证书而导致所有权转让困难。

什么叫小产权房

1、法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

3、法律主观：小产权房 是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

5、所谓“小产权房”，特指那些在农村集体用地修建却无手续，未缴纳地价附加等费用的房屋，其产权归属并非国家房管机构，而是乡镇府或村民委员会所授。此类房子蕴藏部分风险因素：首先，它的交易环境可能难以受到法律的有效保障；其次，它有可能因为没有合规的房地产证书而导致所有权转让困难。

6、第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

什么是商业用房小产权

1、商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的，所以叫做小产权。第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳的叫做大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权，经济适用房就是小产权房。

2、而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。产权性质不同：商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。而小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

3、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

4、小产权是民间一种通俗的说法，小产权的解释有三种：针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

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