什么是公摊面积,什么是公摊面积和建筑面积
nihdff时间2024-05-19 07:06:52分类装修交流浏览42
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。
公摊面积和公摊率有什么区别吗？
公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。
公摊多少属于正常？
公摊面积在国家规定的百分之二十五以下，都属于正常！
公摊面积是当时国内城市急需要解决住房的问题，国家为了保证开发商的利益而做出的规定。
当时的市场购房非常的火热，人们购买住房也确实解决了住房难的问题。缓解了北京市的住房困难的问题。开发商由于有公摊面积也获得巨大的利益。
公摊面积比例是根据住宅总体楼层，楼体公共面积来决定的。如果是别墅，基本上是没有公摊的。洋房楼栋，公摊面积在百分之十三至百分之十八之间，高层楼栋公摊面积是在百分之二十至百分之二十八之间是正常的。公摊越少越好，公摊越大，套内面积就越小。
公摊面积22平方算大吗？
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的。公摊面积是根据房子的总层高决定的。7层以下的房子，属于洋房或者多层。一梯两户的户型设计。公摊面积在10%-15%之间。18层小高层公摊面积在22%左右，33层高层的公摊面积在25%-28%之间的正常。
公摊面积根据住房是否是高层住房，过道、电梯井、通风、小区绿化等很多方面有关系。
一般低层的步行梯，没有太多绿化休闲区的房子公摊面积少，约占10%左右。高层住宅电梯楼，公摊面积能达到20%左右。所以如果购买房子有100平米以上，高层电梯房，公摊面积22平方是正常的。
房屋分摊面积与公摊面积有何区别？
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
很多人将公摊和分摊混淆，公摊和分摊的区别有哪些？
一栋楼的公摊面积，是根据这栋楼的公共设施多少决定的。例如高层楼房有两部电梯，小高层楼房只有一部电梯。那么多出一部电梯，公摊面积就多出对应的平米数。公摊面积在整个小区内的面积占比一般是在20%左右。
而分摊面积分摊到每个家庭，要根据房屋的面积决定。分摊面积的计算办法是公摊系数乘以自己家房屋的建筑面积。所以不同的房屋类型在一个小区内的公摊面积也不同，分摊面积自然不同，如高层的分摊面积一般在15到30平米之间。
房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积
土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率
房屋公摊面积：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
公建面积与公摊面积区别？
公建面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和公用建管面积分摊规定
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的5点解答对大家有用。
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