买房须知的18个常识,买房须知的18个常识新手买房
nihdff时间2024-07-15 10:14:28分类生活百科浏览24
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房须知的18个常识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房须知的18个常识的解答，让我们一起看看吧。
买房登记应该注意什么？
刚需家庭认定，以下3条必须同时满足，3条必须同时满足，3条同时满足
1.必须满足成都市住房限购政策-这一条大家都清楚的，不知道的，还敢出来看房子，再问这条，我保证置业顾问不会理你。
2.2016年10月1日后无转让记录-在此日期后没有自有房屋的买卖，赠予等等一系列的房屋交易记录，也就是本来有房子，在此日期后把名下的房子无论卖了还是送了，都没有资格了
（1）首先解释本市行政范围内-也就是大成都，传统五城区肯定跑不脱，另外远郊的都江堰，大邑，金堂，新津，彭州这些大成都也跑不脱，但凡大成都有房子，洗白，没资格哈
（2）产权房屋-但凡有产权的住宅，大成都的房管局查得到的都算，不管面积大小，只有农房除外
（3）家庭为单位，这是大家最容易被绕昏的
【1】夫妻双方
第二类：几乎快到金婚银婚钻石婚的中老年夫妻，子女都已成年的（18岁以上的）
一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或***后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或***所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。三:婚姻法司法解释三有关房产的规定1、第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
买房注意事项：
1、小心开发商百***优惠。2、识破样板间的***象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。
2、识破样板间的***象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松***。
3、做好流水，保持良好征信，才能轻松***。
4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
权、交房标准和违约责任。此外，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生***，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地***和房屋管理局核发的。
到此，以上就是小编对于买房须知的18个常识的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房须知的18个常识的1点解答对大家有用。
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