北京商住房限购,北京商住房限购吗
nihdff时间2024-08-07 13:31:44分类生活百科浏览19
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。
北京商业办公限购政策？
北京商住房限购政策：开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买需在京无住房商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税。
北京50年的商住两用房可以买吗？
北京50年的商住两用房可以买吗？答：可以买。但是有条件和要求：1、在北京无房和无商办类房产记录。2、在北京已连续缴纳五年社保或个税。3、全额付款。回答完毕。感谢🙏你的提问。
上海不知道，北京的商住房分情况推荐购买。有以下前提下的商住就值得购买，第一，该商住是按照住宅模式修建的小区，典型比如亦庄的林肯公园，特点就是都是大户型，没有开间户型，一层楼不能超过8户，小区绿化好。第二，办公的户数低于10%，如果办公太多还是不行。第三，水电气暖都是通了的，全部是民用价格，起码燃气一定要通，电一定要民电。第四，价格是同地段住宅的一半左右。如果满足以上条件，是值得购买的，毕竟都是自住，就是差个学区和落户资格，对于没有北京户口的人来说，区别也不大。本人就是居住在大商住，买一个小住宅用于积分落户和孩子上学。总体价格比买一套大住宅要便宜，生活品质更好点，更划算点，小户型还能让老家的父母以后来京居住，不考虑投资的话，这种模式更好。
这里面唯有投资和自住两个选项。自住就不说了，觉得合适就可以买。投资的话，还需三思，收益率低于4%还是没啥意思的。
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70年普通住宅和50年商住两用房，最本质的区别在于建委立项。
前者属于住宅，住宅房屋可以落户、享受所在区域的教育、社区服务、医疗等优质***。居住环境好，生活气息浓。
后者属于商业性质，虽然可以住，生活成本比较高，一般都是按商业立项时计算。优点是可以注册公司，可以办公。
以下是我对两种房子的总结
1．税费：商住两用房交易税费时一般高于普通住宅房地产的，因为有些税种比如土地增值税等，普通住宅是免缴的。
2.水电费用：很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
3.户口迁移：如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
4.是否限购：在北京，70年普通住宅是在限购范围之内的，而商住两用房在北京除通州之外不限购。
5.首付及利率：购买商品房商贷最少百分之三十五，基准利率及以下。但是商住两用房最少百分之五十，并且基准利率上调百分之十。
北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？
谢谢邀请
我是纯手打，记得点赞呀我发现你用的词汇是寒冬，其实谈不上寒冬，商住房的原本定位就是办公用
什么是寒冬？
寒冬不是亏着卖，
寒冬是根本卖不出去，
甚至租不出去
寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
商住房的风险很大，尤其和政策密切相关，交易税费超高，不建议普通人碰触
到此，以上就是小编对于北京商住房限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住房限购的3点解答对大家有用。
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