什么叫楼面地价,什么叫楼面地价和楼面价
nihdff时间2024-09-07 22:35:29分类装修交流浏览7
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么叫楼面地价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么叫楼面地价的解答，让我们一起看看吧。
什么是楼面地价？
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
楼面价和地价区别？
1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。
2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
地价影响楼面价，但不是决定楼价。一般情况下，地价贵的位置较好，相应的楼的设计也会高端一点，本身的造价就会高一点，同时在繁华地带、环境控制区等等因素都会造成施工困难，施工价格过高，必然造成楼面价升高。在市场正常情况下，楼面价格和地价共同决定售价。
要搞清楚这里面的关系，先要清楚这三种价格的意思:1.地价:既开发商从***手中拿地的总成本平均到每平方的价格，如某地土地多少平方拍出多少多少亿，这个就是地价。2.楼面价:既土地上要建房子的均价，如土地一万平拍的是一亿，***规划的容积率2.5，既可建2.5万平房子，一亿除2.5万平，既是楼面价4000元/平。3.售楼价，既开发商在楼面价的基础上，加上设计费，施工成本，税费等及合理利润既售楼价，基本是楼面价的0.8-1倍。
感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了。
土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一。
房价的组成部分:地价+税费+建筑成本+融资成本+销售成本+开发商利润+配建(部分土地不含配建)。
以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润。
老百姓为什么不理解真实的楼面价的价格呢？地价和楼面价以及售卖价关系是：
首先你要知道什么是楼面地价。其实就是用地皮的价格除以建筑的面积就能计算出来了，这个其实是***和开发商的事情，和我们没有多大的关系。 虽说房价和楼面地价有很大的关系，但是做为普通的我们也左右不了它的价格的，我们只需要关心房价就可以了。但是大概的还要了解下的，相对而言***给的地皮价格越高，楼面地价就越高，楼面地价越高售卖价也就越高，为什么呢？因为羊毛出在羊身上啊，开发商是不可能赔本卖或者不挣钱卖的，他们没那么傻。这个基本上是***说了算的。
真实地价即楼面价，至于跟售价的关系，目前没什么绝对的关系。
如果把开发商看成创造商品房的角色，那理论上，应该是地价+建造成本+合理利润=售价，但现在全不是这样了。
地价上涨就跟当年铁矿石价格飙涨一样，大的房企跟大的钢厂居然都是喜迎涨价，甚至主动推波助澜。大的房企手里大部分土地都是极低价格囤积的，主动炒高地价，既能打击竞争对手，又可哄抬房价。跟钢厂，有足够库存和长协价格之后，哄抬炒高现货价格一个套路。
楼面地价是怎么算的？
楼面地价是指开发商在土地上所建楼面的价格，通常根据土地的使用性质、地段、基础设施、周边配套等因素来确定。
一般来说，楼面地价是通过将土地总价按建筑面积来计算得出的，也就是土地总价除以建筑面积。在城市规划和土地管理政策的指导下，开发商还可能要按照不同的用途、密度和楼面积率来计算楼面地价。最终的楼面地价会根据市场供求关系和土地竞拍情况而不断调整。
到此，以上就是小编对于什么叫楼面地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么叫楼面地价的4点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.mdfdbm.com/post/5480.html
