楼面价是什么意思,折合楼面价是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面价是什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼面价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼面价是什么意思？
2. 楼面价是什么意思啊？
3. 楼面价和成交价是什么意思？
4. 什么叫楼面价和溢价率？

楼面价是什么意思？

楼面价的意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地***格

楼面价是什么意思啊？

回答是：楼面价就是楼面地价，简单来说就是单位建筑面积的土地成本。楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率。楼面地价是房价的主要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地***格。

楼面价和成交价是什么意思？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍

什么叫楼面价和溢价率？

1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。

房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；***设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

2、溢价率是指竞拍结束后超出土地标的部分占标底价的百分比。 竞标价与楼面价有直接关系。***设一块地初始楼面价5000元/平，最后拍到6000成交，溢价率就是（6000-5000）/5000=20%。

住宅获取土地的方式，主要是招拍挂。一般***都会有起拍的底价，然后各个开发企业根据底价举牌竞拍。在竞拍的过程中，会有超过底价的增值部分，所以用所得的土地价格，除以原来的底价，就是它的溢价。

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地***)/土地****100%。

1、楼面价。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、溢价率。溢价率原是证券领域的一个概念，不过也适用于房产行业，一般用于描述土拍，土拍成交价比原始价格高出一部分，用百分比表示就是溢价率。公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地***)/100%。

到此，以上就是小编对于楼面价是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面价是什么意思的4点解答对大家有用。

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