建筑面积和使用面积,建筑面积和使用面积怎么换算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑面积和使用面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍建筑面积和使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是建筑面积和使用面积？
2. 使用面积和建筑面积怎么换算？
3. 使用面积和建筑面积区别？

什么是建筑面积和使用面积？

建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

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建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。 它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

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使用面积指主要使用房间和***使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

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交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

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结构面积指墙体、柱所占的面积。

使用面积和建筑面积怎么换算？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

扩展资料：

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

参考资料：

使用面积和建筑面积区别？

一坐用于居住的房屋，包括使用面积和建筑面积，使用面积是指卧室，客厅，厨房，走廊等套内面积，建筑面积是房屋盖时候图纸给出的面积，包括楼梯，电梯公摊面积，建筑面积大于使用面积。

建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。

房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-***面。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

区别如下：

       建筑面积专业说法就是指住宅建筑外墙角以上***水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从***测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

到此，以上就是小编对于建筑面积和使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑面积和使用面积的3点解答对大家有用。

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