人防车位（人防车位开发商有权出售使用权吗）

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本文目录一览：

• 1、2023民法典对人防车位的规定,2023年人防车位新政策
• 2、小区物业出租人防车位合法吗
• 3、购买人防车位利弊,人防车位20年后怎么办
• 4、人防车位和普通车位的区别
• 5、人防车位与普通车位是否有区别?人防车位到底是属于什么性质的?_百度...

2023民法典对人防车位的规定,2023年人防车位新政策

民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发***的话车位会被无偿收回。

根据2023年新民法典，地下人防车位的所有权归国家所有。这些车位不由个人、开发商或投资者所有。平时，人防车位的使用权由当地人防办公室授权给建筑物的建设单位，后者再将使用权转交给个人或其他机构。 新政策规定，人防车位的租赁期限最长不得超过20年。若超过此期限，超出的部分将无效。

在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。

小区物业出租人防车位合法吗

1、小区地下车位出租不一定是合法的。属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出租，业主可以单独取得车位使用权。但是属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得对外出租。

2、人防车位物业没有权出租。人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任。

3、人防车位物业有权出租吗人防车位物业无权出租。因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

购买人防车位利弊,人防车位20年后怎么办

1、人防车位20年后怎么办国家建设的人防工程，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。但是部分***认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。

2、人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。地方立法对人防车位产权归开发商所有并可办理产权证的地区有：上海市、广州市、重庆市、厦门、漳州等。

3、人防车位20年后的处理方式：人防车位在20年后期满，可以选择再次租用。请注意，人防车位只能出租不能售卖。合同中规定了使用年限，通常租用人防车位的有效期为20年，期满后物业管理将收回停车位并再次出租。在没有战争或国家无征用土地要求的情况下，可以继续使用。

人防车位和普通车位的区别

1、人防车位和非人防车位的区别：建筑形式不同：人防车位有战时出入口、防护通道和密闭通道；普通车位没有。防护功能容不同：人防车位有防护单元和抗暴单元；普通车位不具备。结构内容不同：人防车位具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通车位。

2、位置分布不同 人防车位通常位于普通车位更下的楼层，通过大型的密闭铁门进行标识。在某些建筑中，人防车位和普通车位可能位于同一楼层，但它们会按不同区域进行划分。 使用功能不同 人防车位不仅可用于停车，还具有人防工程的战时功能。在战争时期，人防车位可以作为避难所使用，具有一定的安全防护能力。

3、人防车位就是人防工程里的车位，它和普通车位的区别有这样几点。人防车位和非人防车位的区别 性质用途不同 人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。

4、人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。期限上，人防车位在只算是一种租赁行为，《合同法》中租赁期限较多20年（有些地区立法不同，期限会长一些），且在特殊情况下国家有权强制征用；而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

5、人防车位和非人防车位的区别：建筑形式不同、防护功能不同、结构内容不同。建筑形式不同。人防车位有战时出入口，防护通道和密闭通道，普通车位则没有。防护功能不同。看人防车位有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门，普通车位不具备。结构内容不同。

6、通常，人防车位位于建筑物的底层，标志性的大型密闭铁门是其特有的标识。同时，人防车位与普通车位的分布不同，它们分布在不同的楼层，并且根据不同的功能区域进行划分。总结来说，人防车位与普通车位的主要区别在于它们的设计初衷和功能定位。

人防车位与普通车位是否有区别?人防车位到底是属于什么性质的?_百度...

1、人防工程里的车位均为人防车位。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

2、地下普通车位和人防车位有两个不同。一个是车位的产权性质不同。普通车位可以是建设单位向使用者出售或者出租的，产权是建设单位的。人防车位的产权属于***所有，不是建设单位可以随意支配的，人防车位只能临时性出租。第二个是车位的使用管理方法不同。

3、人防车位和普通车位最大的区别就是有无产权。人防车位，也就是人防工程之下的车位。根据国家要求，现在很多城市的新建民用建筑现在都会建设相应的人防工程，而人防工程在平时基本体现为人防车位，也就是无产权车位。

4、人防车位和普通车位的主要区别在于它们的属性、用途以及法律层面的权益保障。首先，从属性上来看，人防车位属于结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分，产权归属国家，无法出售，只能以租赁的形式提供给车主使用。

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